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房地产市场转暖买二手房警惕陷阱

时间:2014-05-06点击:
随着房地产市场转暖,二手房交易逐渐活跃起来。某市房管局日前发布二手房交易警示,市民在购买二手房时,要注意通过证件齐全的正规中介公司,要认真核对卖房者的身份,尤其要注意所要买的房子是否存在户口迁移纠纷。

谨防“马路中介”举例:李女士听说一个朋友的亲戚在市场上倒卖二手房,就想着是熟人介绍不会有意外,匆匆交给对方1万元定金。结果半年过去了,李女士所要买的房子仍被这个“熟人”以卖房人一直出差在外而无法成交。

提醒:市民通过房屋中介买二手房时,要注意找证件齐全的正规中介公司。一家正规房地产中介公司,应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。要注意看原件,不要看复印件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

另外,购房者如果委托中介全权代办所有事宜,容易给个别不法中介炒房赚取差价创造条件,有的不法中介为了从买卖双方中赚取差价,想方设法不让买卖双方见面。

审查房屋是否在租举例:张先生由于工作繁忙,通过中介机构买了一套二手房后,发现该房子仍在对外租赁,短期无法入住。

提醒:有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买房人不注意审查房屋是否在租,就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产,也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款(物业交割金除外)后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。

要认真核对卖房人的身份举例:陈先生因为手中急需用钱,背着年迈的父母把房子卖了出去,而买房者吴先生图便宜也就和陈先生签了买卖合同。后来,陈先生父母得知后,不同意卖掉房子。

提醒:市民选定房产后要同转让人协商转让价格,并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。

一定要注意户口迁移问题举例:马先生为了儿子能就近上较好的中学,就买了该学校附近一小区约60平方米的二手房,结果到当地派出所办理户口迁移时,发现原来卖主只卖了房子而户口没有迁走,导致马先生没法为儿子迁户口,双方闹起了纠纷。

提醒:房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的,买方的户口也就无法迁入。

因此,为了避免房子买了户口却迁不进去的情况,买房者要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限;同时在正式过户前,查询户籍状况。这个程序最好是在正式房屋产权过户前完成。


 

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